г.Сургут 30 лет победы 44б офис 203
Заказать звонок

Застройщик не сдал вовремя квартиру или изменил в одностороннем порядке параметры квартиры

В условиях усиления экономического кризиса всё чаще строительные фирмы-подрядчики стали срывать сроки сдачи квартир, либо в целях экономии средств передавать квартиры дольщикам без должного уровня отделки, предусмотренного в договоре. Что же делать, если Вы попали в такую ситуацию?

Грамотно оформленный договор это очень важно

Очень важно, чтобы у Вас имелся на руках грамотно оформленный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Так как имея такой договор вы значительно снижаете свои риски проиграть дело в суде в случае возникновения нарушений со стороны строительной фирмы.

К тому же нередко строительные фирмы включают в договор такие пункты, которые снимают с них ответственность во многих ситуациях, что приводит к ущемлению прав дольщика.

Поэтому, чтобы обезопасить себя в будущем, необходимо подписывать договор долевого участия только после того, как проконсультируетесь у юриста. Лучше заплатить несколько тысяч рублей за правовую оценку профессиональным юристом договора долевого участия, чем потом потерять десятки и сотни тысяч рублей в случае возникновения судебного спора.

Зачастую, обманутые строительной компанией дольщики обращаются к юристам постфактум, когда их права нарушены, но юристы не могут оказать им помощь или гарантировать выигрыш спорной ситуации в суде, потому что сами дольщики подписали договор с невыгодными для себя условиями. Если спорная ситуация с застройщиком всё же случилась, то тут возможны несколько вариантов развития событий.

Cудебная практика

  • Спор с застройщиком - Дело №2-6586 / 2016
    • Павлов Н.Н. обратился в нашу компанию с просьбой урегулировать жилищный спор. Клиент приобрел квартиру у Застройщика в новостройке, в договор были включены услуги по косметическому ремонту. При подписании акта приема-передач квартира была в хорошем состоянии и Клиент без сомнений подписал акт и принял квартиру от Застройщика. В процессе проживания Павлов Н.Н. заметил шум труб и течь воды с потолка, после вскрытия натяжных потолков он обнаружил, что в жилых комнатах по потолку проведены трубы водоотведения горячей и холодной воды. В течении года Павлов ни один раз обращался к Застройщику с заявлениями с просьбой устранить данный недостаток, на обращения Павлова Н.Н. Застройщик либо не отвечал, либо отвечал отказами, что в последствии не приводило к урегулированию сложившейся ситуации.

      Скачать постановление суда в PDF

Застройщик нарушил сроки и не передаёт квартиру дольщику

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные в договоре, и не передаёт ему квартиру. В этом случае Вам нужно будет составить самостоятельно или с помощью юриста грамотную претензию к строительной компании.

Данную претензию необходимо либо лично передать в компанию, проставив входящий номер и дату на второй копии претензии, либо отправить претензию на официальный почтовый адрес строительной компании заказным письмом с уведомлением.

Если компания не удовлетворит претензию или не ответит на неё, то можно будет готовиться к обращению в суд.

Застройщик нарушил сроки и передал квартиру дольщику

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные в договоре, и передал ему квартиру намного позже положенного.

В этом случае, если Вы хотите взыскать со строительной компании денежные средства за просрочку, то Вам необходимо ни в коем случае не подписывать акт приёма-передачи квартиры в котором будет указано, что Вы не имеете претензий к застройщику.

Тем более нельзя подписывать акт приёма-передачи «задним числом» или с пустыми датами подписания. Дата в акте должна стаять реальная, а именно тот день, в который произошла фактическая передача квартиры от дольщику.

На суде будет невозможно отстоять Ваши права, если акт приёма передачи будет подписан числом, которое не нарушает договора долевого участия, либо в акте стоит оговорка, что Вы не имеете претензий к строительной компании.

Застройщик не выполнил «чистовую отделку» или требует заплатить за дополнительные м2

Застройщик передал квартиру, но не выполнил «чистовую отделку», либо изменился метраж сдаваемой квартиры, и застройщик требует заплатить разницу за дополнительные квадратные метры.

Если квартиру Вам пытаются передать без надлежащей отделки, то ни в коем случае не подписывайте акт приёма-передачи, пока Вашу квартиру не приведут в надлежащее состояние.

Если застройщик отказывается заниматься отделкой квартиры, то Вы можете не принимать у него квартиру или обратиться в независимую экспертную компанию, которая осуществляет строительно-технические экспертизы зданий и сооружений, чтобы зафиксировать, какой уровень отделки осуществлён в Вашей квартире.

Если же Вы уже подписали акт приёма-передачи, а отделка квартиры не осуществлена, то Вам необходимо незамедлительно и без промедлений, ни теряя ни единого дня, обратиться к экспертной компании за проведением строительно-технической экспертизы Вашей квартиры.

Если промедлите, то застройщик может сослаться на то, что он передал Вам квартиру с надлежащей отделкой. Опровергнуть это будет очень сложно.

Если застройщик требует с Вас доплату за «лишние» метры, которые образовались при строительстве, то вам необходимо потребовать у него копии документов на квартиру, в первую очередь копию технического паспорта квартиры.

Если у Вас есть сомнения по поводу «лишних» метров, либо застройщик не предоставил Вам копий документов на квартиру, то Вам необходимо обратиться либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ), в г. Сургуте это Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации», либо в независимую экспертную компанию за установлением реальной площади квартиры, которую передаёт Вам застройщик.

В зависимости от результатов экспертизы можно будет либо пытаться договориться с застройщиком, либо обратиться в суд.

Суд с застройщиком

Если уладить спор с застройщиком не удалось, и вы решили обратиться в суд, то вам необходимо будет составить грамотное и обоснованное исковое заявление. Дело это доверить лучше всего профессиональному юристу из юридической фирмы.

Если же Вы решите «сэкономить деньги» на исковом заявлении и представительстве своих интересов в суде, неправильно или неграмотно составите иск и проиграете дело, то оспорить решение в апелляционной инстанции или кассационной инстанции будет чрезвычайно сложно. Вам с большой долей вероятности не сможет помочь даже хороший юрист в пересмотре судебного решения, так как в России очень важным моментом является выигрыш дела в суде первой инстанции.

В любом случае именно суд сможет окончательно установить кто прав, а кто виноват в Вашем споре с застройщиком.

Он может назначить проведение дополнительной судебной экспертизы, если есть противоречия в документах, предоставленных сторонами. И именно судебное решение будет обязательным для исполнения сторонами.

Заказать услугу
Услуга


Отправляя настоящую форму, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вы оставляете заявку на услугу или мы вам перезваниваем
Мы консультируем вас по телефону и договариваемся о встрече
Заключаем договор и закрепляем за вами специалиста координатора
Вы получаете быструю и квалифицированную помощь юриста
Если Вы желаете что-бы мы вам перезвонили воспользуйтесь услугой - Заказать звонок
Заказ звонка
Заказ консультации


Отправляя настоящую форму, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Задать вопрос
Тематика вопроса
Мы гарантируем конфиденциальность информации, переданной нам.
*Поля обязательные к заполнению