г.Сургут 30 лет победы 44б офис 203
Заказать звонок

Застройщик не сдал вовремя квартиру или изменил в одностороннем порядке параметры квартиры

В условиях усиления экономического кризиса всё чаще строительные фирмы-подрядчики стали срывать сроки сдачи квартир, либо в целях экономии средств передавать квартиры дольщикам без должного уровня отделки, предусмотренного в договоре. Что же делать, если Вы попали в такую ситуацию?

Грамотно оформленный договор это очень важно

Очень важно, чтобы у Вас имелся на руках грамотно оформленный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Так как имея такой договор вы значительно снижаете свои риски проиграть дело в суде в случае возникновения нарушений со стороны строительной фирмы.

К тому же нередко строительные фирмы включают в договор такие пункты, которые снимают с них ответственность во многих ситуациях, что приводит к ущемлению прав дольщика.

Поэтому, чтобы обезопасить себя в будущем, необходимо подписывать договор долевого участия только после того, как проконсультируетесь у юриста. Лучше заплатить несколько тысяч рублей за правовую оценку профессиональным юристом договора долевого участия, чем потом потерять десятки и сотни тысяч рублей в случае возникновения судебного спора.

Зачастую, обманутые строительной компанией дольщики обращаются к юристам постфактум, когда их права нарушены, но юристы не могут оказать им помощь или гарантировать выигрыш спорной ситуации в суде, потому что сами дольщики подписали договор с невыгодными для себя условиями. Если спорная ситуация с застройщиком всё же случилась, то тут возможны несколько вариантов развития событий.

Cудебная практика

  • Спор с застройщиком - Дело №2-6586 / 2016
    • Павлов Н.Н. обратился в нашу компанию с просьбой урегулировать жилищный спор. Клиент приобрел квартиру у Застройщика в новостройке, в договор были включены услуги по косметическому ремонту. При подписании акта приема-передач квартира была в хорошем состоянии и Клиент без сомнений подписал акт и принял квартиру от Застройщика. В процессе проживания Павлов Н.Н. заметил шум труб и течь воды с потолка, после вскрытия натяжных потолков он обнаружил, что в жилых комнатах по потолку проведены трубы водоотведения горячей и холодной воды. В течении года Павлов ни один раз обращался к Застройщику с заявлениями с просьбой устранить данный недостаток, на обращения Павлова Н.Н. Застройщик либо не отвечал, либо отвечал отказами, что в последствии не приводило к урегулированию сложившейся ситуации.

      Скачать постановление суда в PDF

Застройщик нарушил сроки и не передаёт квартиру дольщику

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные в договоре, и не передаёт ему квартиру. В этом случае Вам нужно будет составить самостоятельно или с помощью юриста грамотную претензию к строительной компании.

Данную претензию необходимо либо лично передать в компанию, проставив входящий номер и дату на второй копии претензии, либо отправить претензию на официальный почтовый адрес строительной компании заказным письмом с уведомлением.

Если компания не удовлетворит претензию или не ответит на неё, то можно будет готовиться к обращению в суд.

Застройщик нарушил сроки и передал квартиру дольщику

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные в договоре, и передал ему квартиру намного позже положенного.

В этом случае, если Вы хотите взыскать со строительной компании денежные средства за просрочку, то Вам необходимо ни в коем случае не подписывать акт приёма-передачи квартиры в котором будет указано, что Вы не имеете претензий к застройщику.

Тем более нельзя подписывать акт приёма-передачи «задним числом» или с пустыми датами подписания. Дата в акте должна стаять реальная, а именно тот день, в который произошла фактическая передача квартиры от дольщику.

На суде будет невозможно отстоять Ваши права, если акт приёма передачи будет подписан числом, которое не нарушает договора долевого участия, либо в акте стоит оговорка, что Вы не имеете претензий к строительной компании.

Застройщик не выполнил «чистовую отделку» или требует заплатить за дополнительные м2

Застройщик передал квартиру, но не выполнил «чистовую отделку», либо изменился метраж сдаваемой квартиры, и застройщик требует заплатить разницу за дополнительные квадратные метры.

Если квартиру Вам пытаются передать без надлежащей отделки, то ни в коем случае не подписывайте акт приёма-передачи, пока Вашу квартиру не приведут в надлежащее состояние.

Если застройщик отказывается заниматься отделкой квартиры, то Вы можете не принимать у него квартиру или обратиться в независимую экспертную компанию, которая осуществляет строительно-технические экспертизы зданий и сооружений, чтобы зафиксировать, какой уровень отделки осуществлён в Вашей квартире.

Если же Вы уже подписали акт приёма-передачи, а отделка квартиры не осуществлена, то Вам необходимо незамедлительно и без промедлений, ни теряя ни единого дня, обратиться к экспертной компании за проведением строительно-технической экспертизы Вашей квартиры.

Если промедлите, то застройщик может сослаться на то, что он передал Вам квартиру с надлежащей отделкой. Опровергнуть это будет очень сложно.

Если застройщик требует с Вас доплату за «лишние» метры, которые образовались при строительстве, то вам необходимо потребовать у него копии документов на квартиру, в первую очередь копию технического паспорта квартиры.

Если у Вас есть сомнения по поводу «лишних» метров, либо застройщик не предоставил Вам копий документов на квартиру, то Вам необходимо обратиться либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ), в г. Сургуте это Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации», либо в независимую экспертную компанию за установлением реальной площади квартиры, которую передаёт Вам застройщик.

В зависимости от результатов экспертизы можно будет либо пытаться договориться с застройщиком, либо обратиться в суд.

Суд с застройщиком

Если уладить спор с застройщиком не удалось, и вы решили обратиться в суд, то вам необходимо будет составить грамотное и обоснованное исковое заявление. Дело это доверить лучше всего профессиональному юристу из юридической фирмы.

Если же Вы решите «сэкономить деньги» на исковом заявлении и представительстве своих интересов в суде, неправильно или неграмотно составите иск и проиграете дело, то оспорить решение в апелляционной инстанции или кассационной инстанции будет чрезвычайно сложно. Вам с большой долей вероятности не сможет помочь даже хороший юрист в пересмотре судебного решения, так как в России очень важным моментом является выигрыш дела в суде первой инстанции.

В любом случае именно суд сможет окончательно установить кто прав, а кто виноват в Вашем споре с застройщиком.

Он может назначить проведение дополнительной судебной экспертизы, если есть противоречия в документах, предоставленных сторонами. И именно судебное решение будет обязательным для исполнения сторонами.

Заказать услугу
Услуга
Вы оставляете заявку на услугу или мы вам перезваниваем
Мы консультируем вас по телефону и договариваемся о встрече
Заключаем договор и закрепляем за вами специалиста координатора
Вы получаете быструю и квалифицированную помощь юриста
Если Вы желаете что-бы мы вам перезвонили воспользуйтесь услугой - Заказать звонок
Заказ звонка
Заказ консультации
Задать вопрос
Тематика вопроса
Мы гарантируем конфиденциальность информации, переданной нам.
*Поля обязательные к заполнению