Претензии и судебные споры с застройщиком

Приобретая жильё во время строительства или незадолго до его начала, дольщики желают сэкономить. Но, к сожалению, не все застройщики ведут свои дела честно, поэтому нередки случаи невыполнения договора: задержка сроков строительства, наличие дефектов в возведенном здании.

Центр юридической помощи «Гарант» помогает отстаивать права дольщиков в судебном и досудебном порядке. Если застройщик отказывается выдавать акт приема-передачи квартиры, если возникают проблемы с оформлением договора купли-продажи, если в работе строителей обнаружены недочеты – наши юристы проведут для вас бесплатные консультации, внимательно изучат каждую проблему в деталях и составят план дальнейших действий.

В каких ситуациях мы действительно можем помочь?

Вы приняли решение об участии в долевом строительстве

В частности, имеются ли у него на руках все необходимые документы:

• свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, на основе которого застройщик может использовать землю под строительство;
• разрешение на строительство;
• заверенная проектная декларация;
• инвестиционный договор, фиксирующий передачу денежных средств от дольщика;
• протокол о распределении квартир, гарантирующий получение дольщиком оговоренной заранее жилой площади.

Застройщик нарушил сроки сдачи объекта

В этом случае мы помогаем составить претензию к застройщику с требованием выплаты денежной компенсации. Исходя из честности строительной компании, дело может быть решено в досудебном порядке.

Если же застройщик откажется выплачивать компенсацию добровольно, наши юристы будут защищать ваши интересы уже в суде. При этом все финансовые расходы будет нести строительная компания.

Квартиру сдали с явными недочётами

Многие застройщики экономят на материалах и качестве работ. В итоге уже после сдачи помещений вскрываются недочёты и недоработки. По закону строительная компания обязана исправить их в короткие сроки и за свой счёт. Но на практике застройщики часто прибегают к уловкам, позволяющим увильнуть от прямых обязанностей.

Мы гарантируем помощь в подобных ситуациях: используя законные средства, наши юристы добиваются не только проведения ремонтных работ, но и выплат компенсаций за несвоевременное  исправление дефектов.

Строительство было заморожено

Консервируя строящийся объект, компании пытаются сэкономить в ущерб интересам дольщиков. Мы поможем правильно расторгнуть контракт и вернуть деньги в полном объеме. Помимо этого, застройщик выплатит и проценты, исходя из срока использования ваших денег.

Планируется расторжение договора с застройщиком

Иногда еще на этапе строительства становится ясно, что застройщик выбран неудачно. В этом случае мы рекомендуем не ждать, когда жилье, наконец, будет сдано: если со стороны строительной компании замечены серьёзные нарушения, вы имеете полное право расторгнуть договор. Согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, поводом для досрочного расторжения могут стать:

• превышение срока сдачи недвижимости более чем на 2 месяца;
• нарушение требований к качеству возводимого объекта;
• отказ в устранении строительных нарушений;
• отказ в продлении банковских поручительств.

Юристы центра «Гарант» помогут вернуть все вложенные деньги с процентами, взыскать предусмотренные законом компенсации (убытки, моральный вред, судебные издержки), а также 50%-ый штраф от стоимости иска в пользу дольщика.

Почему в сложной ситуации необходимо обращаться к юристам?

Мы попытаемся разрешить спорную ситуацию в досудебном порядке. Если застройщик будет настаивать на своей правоте, то наши юристы выступят от вашего имени в суде. Обратите внимание: мы не берёмся за дело, если оно не в интересах дольщика. Все расходы, связанные с оплатой госпошлины, экспертиз и услуг юристов,  взыскиваются с застройщика.